Anton van Duinkerkenstraat 23

VRIJ UITZICHT OVER HET PARK, 145 M² WOONRUIMTE EN VOLOP MOGELIJKHEDEN.

Elke dag uitkijken over groen en water, terwijl je toch dicht bij het centrum van Dongen woont. Aan de Anton van Duinkerkenstraat 23 vind je deze verrassend ruime drive-inwoning met drie slaapkamers, een inpandige garage, een zonnig terras én een multifunctionele ruimte op de begane grond die indien gewenst makkelijk te veranderen is in een vierde slaapkamer.

De woning beschikt over maar liefst 145 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis en biedt door de grote ramen een prachtig, vrij uitzicht over het achtergelegen park met vijver, gazon en speelweide. Aan de andere zijde van de woning ligt het ruime terras op het zuidwesten, waar je vanaf het vroege voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning heeft energielabel A, tien hoog-rendement-zonnepanelen en een in 2022 volledig vernieuwd en extra geïsoleerd dak.

Waarom deze woning het bekijken waard is:
• vrij uitzicht over het park en de vijver.
• gelegen aan een rustige, doodlopende straat.
• 145 m² woonoppervlakte.
• drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de begane grond.
• inpandige garage met elektra, verwarming en water.
• zonnig terras op het zuidwesten.
• omheinde achtertuin met achterom en directe toegang tot het park.
• moderne badkamer.
• energielabel A - tien hoog-rendement-zonnepanelen en een in 2022 vernieuwd en optimaal geïsoleerd dak.
• dubbele parkeergelegenheid direct voor de woning.
• het centrum van Dongen op korte (loop) afstand.

Rustig wonen met groen aan de achterzijde

De woning ligt in de geliefde woonwijk Hoge Akker, aan een rustige en doodlopende straat die alleen wordt gebruikt door bestemmingsverkeer.

Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een groen park met een vijverpartij, gazons en een speelweide. Vanuit de woonkamer en twee van de slaapkamers kijk je vrij uit over deze groene omgeving. Zo woon je rustig en ruimtelijk, terwijl winkels, voorzieningen en het centrum van Dongen dichtbij zijn.

Begane grond
Via het tochtportaal kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een royale garderobe, een vaste kast met de cv-ketel en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde.

De voordeur kan elektrisch worden geopend met de intercom of een elektronische tag. De vernieuwde intercominstallatie met camera en opnamemogelijkheid bevindt zich in de
woonkamer.

Inpandige garage

De ruime inpandige garage is circa 7,30 meter lang en 3,25 tot 2,50 meter breed. De garage beschikt over een sectionaaldeur, verwarming, elektra en een uitstortgootsteen met warm en koud water.

Hier is niet alleen plaats voor een auto, maar ook voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Multifunctionele ruimte met verrassend veel mogelijkheden

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 22 m², met een deur naar de tuin. Deze kamer wordt momenteel voornamelijk gebruikt als opslagruimte en wellnessruimte, maar biedt veel meer mogelijkheden dan de huidige inrichting doet vermoeden.

In de ruimte zijn een douche, wastafel en een losse sauna aanwezig. Omdat de sauna vrijstaand is, kan deze eenvoudig worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een ruime kamer die bijvoorbeeld kan worden ingericht als:
• extra slaapkamer of logeerkamer.
• tienerkamer.
• thuiswerkplek of kantoor.
• praktijk- of hobbyruimte.
• fitness- of wellnessruimte.
• Speelkamer.
• rustige woonruimte met meer privacy voor een ouder kind.

Dankzij de aanwezige douche en wastafel is deze kamer bijzonder geschikt als extra slaapkamer of gastenverblijf. De sauna wordt ter overname aangeboden.

De verschillende sfeerbeelden bij de fotopresentatie laten zien hoe deze ruimte zowel als wellnessruimte als tiener- of slaapkamer kan worden ingericht.

Achtertuin
Vanuit de multifunctionele ruimte loop je direct de omheinde achtertuin in. De tuin is circa 31 m² groot, grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over buitenverlichting en een buitenkraan.Via de recent vernieuwde poort bereikt u het achtergelegen voet- en fietspad en wandel je zo het groene park in. Ook de schutting aan de achterzijde is recent vernieuwd.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, de keuken, het toilet en het zonnige terras.

Woonkamer met vrij uitzicht

De ruime L-vormige woonkamer van circa 38 m² is afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer. Door de grote ramen valt veel daglicht naar binnen en kijk je aan de achterzijde prachtig uit over het park en de vijver.

Dit vrije uitzicht is een van de meest unieke kwaliteiten van de woning. De lage ramen zorgen ervoor dat het groen echt onderdeel wordt van de woonkamer en geven de ruimte een rustige en open sfeer.

Zonnig terras
Aan de voorzijde geeft een schuifpui toegang tot het terras van circa 13 m². Het terras ligt op het zuidwesten, is gedeeltelijk overdekt en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Hier geniet je van het vroege voorjaar tot ver in de nazomer van de zon en lange avonden buiten. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- of eethoek.

Keuken

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder:
• een inductiekookplaat.
• een afzuigkap.
• een combimagnetron/-oven.
• een koelkast
• een vriezer.
• een stille vaatwasmachine.

Meerdere apparaten zijn recent vernieuwd.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Slaapkamers
De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is circa 5,84 bij 3,14 meter groot. De kamer is voorzien van een pvc-vloer en een opendraaiend raam.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers kijken vrij uit over het park en het groen.

De grootste slaapkamer aan deze zijde is circa 5,37 meter lang en kan uitstekend worden gebruikt als ruime kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer is circa 3,56 bij 2,00 meter groot.

Samen met de multifunctionele ruimte op de begane grond biedt de woning daarmee de mogelijkheid om vier slaap- of werkkamers te creëren.

Moderne badkamer

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van:
• een comfortabel ligbad.
• een ruime inloopdouche met glaswand.
• een regendouche en extra handdouche.
• een badkamermeubel met wastafel.
• een toilet.
• aangename elektrische vloerverwarming.

De vernieuwde centrale afzuiging is netjes uit het zicht geplaatst en kan met een draadloze afstandsbediening worden bediend.

Duurzaam en zorgvuldig onderhouden

De woning beschikt over energielabel A en is volledig geïsoleerd. Daarnaast zijn tien hoog rendement-zonnepanelen aanwezig. Het complete dak is in 2022 vernieuwd en optimaal geïsoleerd.

Aan de voorzijde worden vier houten panelen en twee houten stroken vervangen en geschilderd. Deze werkzaamheden zijn al aanbesteed en worden in overleg uitgevoerd.

Een woning die u van binnen moet ervaren

Vanaf de straat is nauwelijks te zien hoeveel ruimte en mogelijkheden deze woning biedt. Juist de combinatie van het vrije uitzicht, de royale woonkamer, het zonnige terras, de inpandige garage en de multifunctionele kamer maakt dit een bijzonder compleet huis.

Bent u op zoek naar een ruime woning met flexibiliteit, rust en groen, maar wilt u wel dicht bij het centrum wonen? Dan nodigen wij u graag uit om de Anton van Duinkerkenstraat 23 zelf te komen ervaren.

Aanvaarding in overleg.